Que vous envisagiez de construire une maison neuve, une extension ou une autoconstruction, le gros œuvre est une étape clé de votre projet. En 2023, le coût moyen pour ce poste de dépense oscille entre 600 et 1 600 euros le m², avec des variations selon le type de construction (maison en bois, traditionnelle, en parpaing). Ce budget peut représenter jusqu’à 70% du prix total de votre construction. Votre plan de maçonnerie et le choix des matériaux auront une influence considérable sur ce coût. Préparez-vous, nous allons entrer dans le vif du sujet.
Comprendre le gros œuvre d’une maison
Le gros œuvre d’une bâtiment englobe tous les travaux qui contribuent à la stabilité et à la solidité de l’édifice. Il forme l’ossature du bâtiment et assure sa mise « hors air » et « hors eau ». Il s’agit principalement des fondations, de l’élévation des murs avec les menuiseries extérieures, et de la pose de la toiture. Le type de maison (ossature bois, maison traditionnelle, maison en parpaing, etc.) et le type de construction (plain-pied ou avec étage) peuvent influencer le coût du gros œuvre. Il faut également noter que le coût du gros œuvre peut varier en fonction de la préparation du terrain, du plan de la maison, des matériaux utilisés et des artisans contactés. Dans tous les cas de figure, le gros oeuvre d’une maison est un élément crucial dans un projet de construction ou de rénovation.
Quels travaux font partie du gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend une série de travaux essentiels pour la construction de votre maison. Il commence par le terrassement, qui prépare le terrain pour la construction. Les fondations sont ensuite posées pour garantir la stabilité de la structure. La construction se poursuit avec l’élévation des murs qui peuvent être réalisés en divers matériaux comme le parpaing, la brique, le bois, la pierre ou le béton cellulaire. Les planchers sont aussi installés durant cette phase. Ensuite, la charpente est mise en place, suivie de la toiture qui garantit l’étanchéité de la maison. Enfin, les menuiseries extérieures (fenêtres, portes) sont installées pour fermer le bâti.
Travaux constitutifs du gros œuvre
Les travaux constitutifs du gros œuvre englobent diverses étapes essentielles à la mise en place de la structure d’une maison.
D’abord, le terrassement prépare le terrain pour la construction. Ensuite, les fondations sont mises en place pour assurer la stabilité de l’édifice.
L’élévation des murs intervient par la suite, avec l’utilisation de divers matériaux comme le parpaing, la brique, le béton cellulaire, la pierre ou le bois.
L’installation des planchers fait également partie de cette étape.
La charpente est ensuite mise en place, suivie de la toiture pour garantir l’isolation et l’étanchéité de la maison.
Enfin, les menuiseries extérieures (fenêtres, portes) sont posées pour assurer la mise hors d’air et hors d’eau du bâtiment.
Il est essentiel de noter que tous ces travaux nécessitent l’intervention de professionnels qualifiés pour garantir la solidité et la durabilité de la construction.
Maçonnerie et batiment
La maçonnerie fait partie intégrante du gros œuvre et englobe des travaux divers et variés. Parmi eux, on compte l’édification des murs, l’installation des planchers, la pose de la charpente et des menuiseries extérieures. Le coût de ces travaux varie en fonction des matériaux utilisés, tels que le parpaing, la brique, le béton cellulaire, la pierre ou le bois.
Selon nos recherches, le tarif horaire moyen d’un maçon en 2023 oscille entre 35€ et 65€ HT. Cependant, le prix au m² des travaux de maçonnerie peut atteindre jusqu’à 250€, hors travaux de gros œuvre. Pour un gros œuvre, le tarif se situe généralement entre 600€ et 1 600€/m².
Il existe plusieurs types de gros œuvre qui influencent le prix :
- Maison en parpaings : 750€ à 1 600€/m²
- Maison ossature bois : 500€ à 1.400€ le m²
- Maison traditionnelle : 650€ à 2.100€ le m²
Ainsi, le choix du type de construction a un impact considérable sur le budget dédié à la maçonnerie et au gros œuvre. Il est donc essentiel d’obtenir plusieurs devis pour comparer les offres et choisir celle qui convient le mieux à vos exigences et à votre budget.
Quel que soit la volonté de réduire les coûts de la maçonnerie, ne négligez pas le choix de vos artisans maçons. Engagez uniquement des maçons qualifiés et professionnels pour garantir un travail de qualité.
Hors eau hors air
L’étape hors eau hors air (HEHA) représente un stade crucial de la construction, où la maison est protégée contre les intempéries.
Cela inclut l’installation des menuiseries extérieures (fenêtres, portes), la couverture du toit, et parfois même l’isolation thermique.
Les coûts de cette phase peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs :
- Le type de maison : ossature bois, traditionnelle, en parpaings…
- La superficie de la maison
- Le nombre d’étages
- La région où se situe le projet
- Les matériaux utilisés pour la construction
En moyenne, le prix au m2 pour une maison hors d’eau hors d’air oscille entre 800€ et 2000€.
Il faut noter que si vous êtes constructeur de votre propre maison HEHA, le prix peut être inférieur, avoisinant les 500€ par mètre carré.
Toutefois, ces coûts sont indicatifs et peuvent varier en fonction des éléments cités précédemment. Il est donc recommandé d’obtenir des devis spécifiques à votre projet pour une estimation plus précise.
À noter également que l’assurance dommage ouvrage hors d’eau hors d’air est une option intéressante à envisager pour couvrir les travaux de gros œuvre.
Les aspects financiers du gros œuvre
Le coût du gros œuvre est une part importante du budget total d’une construction. Il est donc crucial de comprendre ses différents aspects financiers. Les coûts peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, notamment le type de construction, les matériaux utilisés, la taille de la maison, et l’emplacement du chantier.
- Pour une maison traditionnelle, le coût du gros œuvre oscille généralement entre 650€ et 2100€ le m2.
- Pour une maison en bois, le coût est d’environ 500€ à 1400€ le m2.
- En moyenne, le coût du gros œuvre pour une maison se situe entre 800€ et 1200€ le m2.
Ces coûts incluent généralement la main-d’œuvre et les matériaux pour les fondations, l’élévation des murs, la pose de la toiture et des menuiseries extérieures. Néanmoins, il est recommandé de demander plusieurs devis pour obtenir une estimation plus précise.
Le coût moyen au m2
Le coût moyen au m² du gros œuvre d’un bâtiment varie en fonction du type de construction et des matériaux utilisés. Pour une maison en parpaings, il oscille généralement entre 750€ et 1 600€/m². Pour une maison à ossature bois, le coût moyen se situe entre 800€ et 1 300€/m².
En moyenne, le coût du gros œuvre pour une maison traditionnelle est compris entre 650€ et 2 100€/m². Ces tarifs peuvent toutefois varier en fonction de nombreux facteurs tels que :
- La localisation du chantier
- La complexité du projet
- La qualité des matériaux
- Les tarifs de l’artisan ou de l’entreprise en charge du gros œuvre
Pour obtenir une estimation précise du coût au m² de votre projet, il est recommandé de solliciter plusieurs devis auprès de professionnels de la construction.
Différence de prix entre construction et extension
Il est essentiel de comprendre que la construction d’une maison neuve et l’extension d’une maison existante présentent des coûts différents. Le prix du gros œuvre pour une extension varie généralement de 600€ à 1 500€/m². En revanche, pour une construction neuve, il oscille entre 750€ et 1 600€/m².
- L’extension, bien que moins coûteuse au m², peut engendrer des coûts supplémentaires en fonction de la complexité du raccordement à la structure existante et des contraintes techniques spécifiques.
- Pour une construction neuve, le coût est généralement plus élevé car elle nécessite la mise en place d’un nouveau sol, des fondations et un gros œuvre complet.
Cependant, ces tarifs sont indicatifs et peuvent varier en fonction des matériaux choisis, de la localisation du projet et des spécificités techniques du chantier.
Quel budget pour construire une maison en 2023 ?
En 2023, la construction d’une maison nécessite une préparation budgétaire rigoureuse. Le contexte économique actuel, marqué par l’inflation, les pénuries de matériaux et la hausse du coût de la main-d’œuvre, influence indubitablement le budget nécessaire. Le prix de la construction au m2 dépend de plusieurs facteurs clés, allant de 900€ à 3 500€/m2. Toutefois, ces tarifs peuvent fluctuer en fonction du type d’habitation souhaitée. Par exemple, opter pour une maison contemporaine coûte généralement plus cher.
- Le gros œuvre d’une maison en parpaing : 750€ à 1 600€/m².
- Le gros œuvre d’une maison en ossature bois : 650€ à 1 300€/m².
Il est aussi important de considérer les tarifs des professionnels pour la réalisation du gros œuvre.
Considérez aussi le prix d’une étude de faisabilité de travaux avant de réaliser votre budget.
Qu’est-ce qui coûte le plus cher dans la construction ?
Dans un projet de construction, les postes de dépenses les plus importants concernent typiquement :
- Les fondations : Elles garantissent la stabilité de la construction et peuvent impliquer des travaux de terrassement et d’assainissement. Leurs coûts varient en fonction du type de sol, de la surface à couvrir et de la profondeur nécessaire. Cet ouvrage nécessite l’intervention de maçons qualifiés.
- L’élévation des murs : Que ce soit des murs porteurs ou de séparation, leur construction nécessite des matériaux coûteux comme le béton, la brique ou le parpaing. Le coût dépend aussi de la complexité de la structure et de la hauteur des murs.
- La toiture : Son coût est déterminé par le type de couverture (tuiles, ardoises, zinc), la complexité de la charpente et la surface à couvrir.
- Les menuiseries extérieures : Elles représentent une part importante du budget, notamment si vous optez pour des fenêtres à double ou triple vitrage pour une meilleure isolation.
Ces différents éléments sont indispensables et leur coût varie en fonction de la qualité des matériaux choisis et de la complexité du projet. Il est donc crucial de bien planifier ces dépenses pour maîtriser son budget, sans minimiser l’importance de chaque ouvrage.
Zoom sur le prix du gros œuvre pour différentes tailles de maison
Dans cette section, nous allons analyser le prix du gros œuvre pour différentes dimensions de maison. Il est crucial de comprendre que le prix du gros œuvre peut varier considérablement en fonction de la taille de la maison.
Par exemple, pour une maison de 100m², le tarif pour le gros œuvre maçonnerie est généralement compris entre 80.000 euros et 100.000 euros.
Pour une maison de 150m², les coûts sont généralement compris entre 600€ et 800€ le m² pour une construction de plain-pied. Dans le cas d’un logement plus complexe, avec présence d’un étage, le chiffrage au m² se situe plus autour de 800 à 1 300 € le m².
Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction de nombreux critères, tels que le type de construction, les matériaux utilisés, la localisation du chantier et la complexité du projet. Il est donc recommandé de demander plusieurs devis aux professionnels pour obtenir une estimation plus précise.
Prix pour une maison de 150m2
Le coût moyen pour réaliser le gros œuvre d’une maison de 150m2 peut varier en fonction du type de la maison, des matériaux utilisés et de la complexité du projet.
- Pour une maison de plain-pied, le prix oscille généralement entre 90 000€ et 120 000€, soit un tarif au m² compris entre 600€ et 800€.
- Si la maison est à étage, le coût au m² se situe plutôt entre 800€ et 1 300€.
Ces tarifs peuvent toutefois fluctuer. Par exemple, le gros œuvre pour une maison en bois est estimé entre 800€ et 1 300€/m², tandis qu’une maison traditionnelle coûte en moyenne entre 650€ et 1 450€/m².
Il est aussi pertinent de noter que le prix du gros œuvre représente en général 50 à 70% du coût total de la construction. Cela dit, ces chiffres sont indicatifs et il est toujours recommandé de demander plusieurs devis auprès de professionnels pour obtenir une estimation plus précise en fonction de votre projet.
Budget pour une maison de 200m2
Pour une maison de 200m2, le budget du gros œuvre peut varier significativement selon les choix effectués. Si vous optez pour une construction en parpaings, le coût moyen au m² s’échelonne entre 750€ et 1 600€. Les maisons à ossature bois s’inscrivent dans une fourchette de 600€ à 1 400€ par m².
- Si on prend l’extrémité haute de ces fourchettes, le budget du gros œuvre pourrait atteindre jusqu’à 320 000€ pour une maison en parpaings, et 280 000€ pour une maison à ossature bois.
- À l’extrémité basse, on pourrait envisager un budget de 150 000€ pour une maison en parpaings et 120 000€ pour une maison à ossature bois.
Ces chiffres sont des estimations et peuvent fluctuer en fonction de divers facteurs comme la complexité du projet, la localisation, le choix des matériaux et le professionnel engagé. Il est donc vivement recommandé de demander plusieurs devis pour obtenir une estimation plus précise.
L’influence du type de construction sur le prix du gros œuvre
Le type de construction influence significativement le coût du gros œuvre. Il est donc essentiel de choisir judicieusement en fonction de vos préférences, de votre budget et des spécificités de votre terrain.
Par exemple, les constructions traditionnelles en parpaing ont un coût moyen au m² allant de 750€ à 1 600€. Elles offrent une bonne isolation thermique et une excellente résistance au temps. Cependant, leur mise en œuvre peut être plus complexe et plus longue que d’autres types de constructions.
À l’inverse, les maisons à ossature bois, très en vogue, ont un prix moyen au m² variant de 600€ à 1 400€. Elles sont appréciées pour leur rapidité de construction, leur performance énergétique et leur aspect esthétique. Cependant, elles peuvent nécessiter un entretien plus régulier.
D’autres options existent, comme la maison passive, dont le gros œuvre représente un coût élevé, car la bâtisse est conçue pour une isolation optimale.
Il est recommandé de consulter plusieurs professionnels pour obtenir des devis et faire un choix éclairé.
Ossature bois vs construction traditionnelle
Lorsqu’il s’agit de choisir entre une construction en ossature bois et une construction traditionnelle, plusieurs éléments sont à considérer.
En termes de coût, les deux types de constructions présentent des tarifs similaires, avec une fourchette de prix au m2 pour le gros œuvre se situant entre 650€ et 1 450€ pour la construction traditionnelle et entre 650€ et 1 300€ pour l’ossature bois.
Cependant, l’ossature bois offre certains avantages non négligeables :
- Une construction plus rapide : en effet, beaucoup d’éléments de l’ossature bois sont préfabriqués, ce qui permet de gagner du temps sur le chantier.
- De meilleures performances d’isolation thermique : le bois est un matériau naturellement isolant, ce qui peut se traduire par des économies d’énergie à long terme.
- Une construction plus écologique : la construction bois a un impact carbone plus faible que la construction traditionnelle, ce qui en fait un choix plus respectueux de l’environnement.
Il est toutefois important de noter que l’ossature bois peut nécessiter un entretien plus régulier et coûteux que la construction traditionnelle.
Gros œuvre pour une maison plain pied
Pour une maison plain-pied, le gros œuvre représente une part importante du coût total de la construction. Selon la surface et les matériaux utilisés, le coût du gros œuvre pour un plain-pied peut varier.
- Pour une maison traditionnelle en parpaings de 120m², le devis du gros œuvre est généralement autour de 137 000€ TTC.
- Le prix du gros œuvre pour une maison en bois est généralement moins cher que celui d’une maison traditionnelle.
- Le coût du gros œuvre d’une maison de plain-pied est généralement entre 600 et 800 euros du m2.
Il est crucial de faire appel à des professionnels qualifiés pour réaliser ces travaux. Les coûts peuvent aussi varier en fonction de l’état du terrain et des spécialistes que vous engagez.
Les devis pour le gros œuvre: à quoi s’attendre?
Lorsque vous demandez un devis pour le gros œuvre, il est essentiel de se préparer à certains éléments. Tout d’abord, le coût du gros œuvre varie en fonction de divers facteurs tels que la surface totale, l’état du terrain, le type de construction et les professionnels que vous engagez. En général, le tarif du gros œuvre d’une maison varie de 600€ à 1 500€/m² pour une extension et de 750€ à 1 600€/m² pour une construction en parpaing.
Il est également important de noter que le coût peut être bien plus élevé dans certains cas. Par exemple, le montant moyen relevé pour des travaux de gros œuvre se situe à 26 000 € TTC*, mais ce coût peut être bien plus élevé.
Enfin, il est essentiel de noter que le prix du gros œuvre d’une maison tourne autour des ~600 à 800€ du m2. Tout en sachant que le prix de construction global « clé en main » (gros œuvre + second œuvre + finitions) varie entre ~1300€ et 2000€ du m2 selon les matériaux utilisés (bas de gamme, haut de gamme…). Engagez un architecte pour vous aider dans la réalisation d’un devis précis sur le second œuvreet les finitions. Demandez conseils à votre architecte pour réduire le coût du second œuvre et des finitions.
Il est vivement recommandé de demander plusieurs devis pour obtenir une estimation plus précise et pouvoir comparer les offres.
Devis pour une autoconstruction
L’autoconstruction est une option qui permet de faire des économies significatives sur le coût du gros œuvre. En effet, l’autoconstructeur gère lui-même la réalisation des travaux, ce qui lui permet d’économiser le coût de la main d’œuvre. Toutefois, il est nécessaire de bien estimer le coût des matériaux et des équipements nécessaires. Aidez-vous d’un architecte.
Les prix pour l’autoconstruction peuvent varier entre 300 et 800 € par m², en fonction de la qualité des matériaux choisis et du type de construction. Par exemple, une maison en kit en autoconstruction coûte entre 300 et 500 € par m². Pour une maison de 100 m², le coût d’autoconstruction peut donc varier entre 30 000 et 80 000 euros.
Ces estimations peuvent vous aider à établir un budget réaliste pour votre projet d’autoconstruction. Toutefois, il est recommandé de faire des recherches approfondies et de demander plusieurs devis pour avoir une idée précise du coût total.
Il est également intéressant de noter que des aides financières peuvent être disponibles pour les autoconstructeurs, comme le prêt à taux zéro, le crédit d’impôt pour la transition énergétique, ou les subventions de l’Agence nationale de l’habitat. Ces aides peuvent contribuer à réduire le coût de votre projet d’autoconstruction.
Devis pour une construction par une entreprise
Pour obtenir un devis pour une construction par une entreprise, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. Le coût du gros œuvre fluctue en fonction de la taille de la maison, du type de construction (parpaing, ossature bois, etc.), de la complexité du projet et du coût de la main-d’œuvre. Généralement, le tarif du gros œuvre pour une maison neuve oscille entre 750€ et 1 600€/m².
Cependant, le recours à une entreprise de construction peut engendrer des coûts supplémentaires, comme la garantie décennale qui couvre d’éventuelles malfaçons, ou les frais liés à la gestion du chantier.
N’oubliez pas de demander plusieurs devis pour comparer les offres et choisir celle qui convient le mieux à votre budget et à vos attentes. En effet, les prix peuvent varier d’un professionnel à l’autre.
Voici quelques éléments qui peuvent influencer le coût du gros œuvre lors d’une construction par une entreprise :
- Type de construction : maison en parpaings, ossature bois, etc.
- Surface de la maison : le coût augmente proportionnellement à la surface de la maison.
- Complexité du projet : une maison avec plusieurs étages ou un sous-sol coûtera plus cher à construire.
- Localisation du projet : les tarifs peuvent varier en fonction de la région.
- Entreprise de construction : le coût de la main-d’œuvre et la garantie décennale peuvent influencer le prix final.
Il est donc recommandé de prendre en compte tous ces éléments lors de l’établissement de votre budget pour une construction par une entreprise.
Gestion du chantier de gros œuvre: conseils et astuces
Une gestion efficace du chantier de gros œuvre nécessite une planification méticuleuse et une communication transparente entre toutes les parties impliquées. Pour cela, voici quelques conseils et astuces :
- Organisation du chantier : Planifier les différentes étapes de construction, comme la mise hors d’air et hors d’eau, est essentiel pour éviter les retards et les erreurs coûteuses.
- Choix des professionnels : Sélectionnez soigneusement les artisans et entreprises en fonction de leur expertise et de leur réputation. N’hésitez pas à demander des devis à plusieurs prestataires pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
- Gestion des matériaux : Assurez-vous d’avoir une quantité suffisante de matériaux pour éviter les ruptures de stock et les retards dans le projet.
- Suivi du chantier : Prévoyez des visites régulières sur le chantier pour vérifier l’avancement des travaux et s’assurer de la qualité de l’exécution.
- Utilisation d’outils de gestion : Des logiciels de gestion de chantier peuvent faciliter la planification des tâches, le suivi des coûts et la communication entre les différentes parties impliquées.
Ces conseils peuvent vous aider à gérer efficacement votre chantier de gros œuvre et à réaliser votre projet de construction dans les meilleures conditions possible.
Choisir la bonne entreprise de maçonnerie
Pour choisir la bonne entreprise de maçonnerie, plusieurs critères doivent être pris en compte. Tout d’abord, vérifiez l’expérience et la réputation de l’entreprise. N’hésitez pas à demander des références et à consulter les avis laissés par d’anciens clients. Ensuite, assurez-vous que l’entreprise possède les qualifications et certifications nécessaires, telles que la garantie décennale. De plus, comparez les devis proposés par différentes entreprises. Ceux-ci doivent être détaillés et transparents, incluant le coût de la main d’œuvre, des matériaux, et d’autres frais éventuels. Enfin, privilégiez une entreprise locale. Non seulement cela facilite la communication, mais cela peut aussi réduire les coûts de transport.
Gérer les matériaux de construction
La gestion des matériaux de construction est un aspect crucial du gros œuvre. Les coûts peuvent varier en fonction du type de matériaux choisis. Il est donc recommandé de bien choisir ses matériaux en fonction de leur qualité, de leur durabilité et de leur coût.
Types de matériaux :
- Les matériaux traditionnels tels que le parpaing ou la brique ont des coûts variables en fonction de la qualité et de la quantité nécessaire.
- L’ossature bois est une option plus écologique et souvent plus rapide à mettre en place, mais peut nécessiter un entretien plus coûteux.
Gestion des matériaux :
- Il est recommandé de planifier en amont l’achat et la livraison des matériaux pour éviter les retards de chantier.
- Faire appel à des fournisseurs de confiance permet d’obtenir des matériaux de qualité et de bénéficier de conseils professionnels.
- Pensez à prendre en compte les coûts de stockage et de protection des matériaux sur le chantier.
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Enfin, la réutilisation et le recyclage des matériaux peuvent permettre de réduire les coûts et l’impact environnemental de la construction.
Conclusion
En synthèse, la gestion du gros œuvre d’une bâtiment est une étape déterminante et coûteuse de tout projet de construction. Le coût varie significativement en fonction de nombreux paramètres tels que le type de construction, les matériaux utilisés, la taille de la maison et la gestion du chantier.
- Le choix entre une construction traditionnelle et une ossature bois peut impacter le coût et le délai de réalisation du gros œuvre.
- Le recours à une entreprise de construction peut engendrer des coûts supplémentaires, mais offre des garanties telles que la couverture d’éventuelles malfaçons par la garantie décennale.
- La gestion du chantier et des matériaux de construction est également un aspect crucial à considérer pour maîtriser son budget et assurer le bon déroulement des travaux.
Il est donc essentiel de bien planifier et d’anticiper ces différents éléments pour mener à bien son projet de construction.