Pour les propriétaires d’un logement mis en location, il existe des offres d’assurance habitation spécifiques à cette situation. Dans cet article, nous vous expliquons ce qui est pris en charge par votre contrat et les options que vous pouvez ajouter, afin d’être mieux couvert.  

L’assurance habitation PNO est-elle obligatoire ? 

Si pour les locataires la souscription d’une assurance habitation est obligatoire, cela n’est pas forcément le cas pour les propriétaires qui mettent leur bien à la location. Détenir un contrat d’assurance est uniquement exigé pour les propriétaires, dont l’appartement ou la maison se situe en copropriété, car un sinistre peut aussi provenir des parties communes. En dehors de ce cas de figure, l’offre d’assurance habitation propriétaire non occupant reste facultative. Cependant, il est fortement recommandé de s’assurer, quelle que soit la situation, parce que les frais sont souvent élevés en cas de dommage. 

Une assurance habitation propriétaire non-occupant est utile lorsque le logement n’est pas loué. Ainsi, il sera protégé en cas de vacances, si vous aviez à déclarer un sinistre. Si vous avez un locataire en place, avec la loi Alur, ce dernier est tenu d’être assuré. Maintenant, son contrat peut ne pas tout couvrir. Votre assurance peut alors prendre le relai en cas de besoin. 

Quelles options inclure dans son contrat d’assurance habitation propriétaire bailleur ? 

Comme pour n’importe quelle assurance, il est possible de choisir entre différentes options, afin de couvrir plus ou moins de risques. En tant que propriétaire d’un logement locatif, il faut évidemment prendre en compte la nature du bien et ses caractéristiques. En effet, les risques ne sont pas les mêmes pour un bien destiné à la location saisonnière ou avec un bail signé pour une durée de 3 ans. 

De base, l’assurance habitation PNO est l’équivalent d’une multirisque habitation. Cela signifie que votre bien va être couvert pour les risques suivants : 

• incendie ;
• dégâts des eaux ;
• explosion ;
• bris de glace ;
• vol ;
• catastrophe naturelle ;
• garantie défense recours.

À cela, vous êtes libre d’ajouter des options au contrat pour bénéficier d’une offre plus étendue. Vous pouvez notamment garantir le mobilier et l’électroménager dans le logement, notamment si vous faites de la location meublée.

Autre exemple : si votre logement a subi un sinistre et ne peut être loué durant une période plus ou moins longue, il est possible de souscrire une option perte de loyer. De cette manière, vous toucherez une indemnisation le temps des réparations. Attention, cette option ne couvre pas les loyers impayés, lorsque le locataire n’est plus en mesure de le faire. Pour vous prémunir de ce risque, vous devez choisir une assurance spécifique. 

Suivant vos besoins ou craintes, d’autres préjudices peuvent être inclus dans le contrat. Vous pouvez donc ajouter une option pour prendre en charge les vices de construction ou encore le défaut d’entretien.

Dans tous les cas, vous devez prendre en compte le type de logement loué et sa valeur, ainsi que les risques encourus. Tous les propriétaires ne sont pas confrontés à la même situation. Vous devez ainsi analyser vos besoins, afin que le contrat soit adapté.