Comment estimer le prix de sa maison ?

Juil 21, 2022 | Immobilier

Déterminer soi-même le juste prix d’une maison sans aucune expérience n’est pas si simple, voire impossible. En effet, il est inutile de comparer sa propre maison avec d’autres, car chaque maison proposée sur le marché doit être évaluée individuellement.

Une évaluation immobilière professionnelle nécessite une procédure d’évaluation appropriée. Cet article vous aidera à comprendre le fonctionnement d’une évaluation immobilière professionnelle et la meilleure façon de faire estimer votre maison.

Quand faut-il faire estimer sa maison ?

L’estimation d’une maison devrait toujours être effectuée lorsque l’on souhaite acheter ou vendre un bien immobilier. Ainsi, on est sûr de ne pas acheter trop cher ou de ne pas vendre trop bas. Dans certaines situations, par exemple en cas de divorce, d’héritage, de paiement au sein de la famille ou de vente forcée, il est nécessaire de procéder à une expertise de valeur. Dans de telles situations, les biens immobiliers sont généralement estimés par des experts, car une expertise de valeur doit être présentée au tribunal ou à l’administration fiscale.

L’estimation immobilière présente de nombreux avantages, il est même très recommandé de faire une estimation avant la vente pour avoir une idée de la valeur réelle de votre maison ou appartement.

Les meilleures solutions pour estimer le prix de sa maison

Il existe plusieurs options pour faire estimer une maison, en les distinguant sur le plan purement financier.

Faire établir une expertise de la valeur d’un bien immobilier par un expert assermenté.

L’estimation de la propriété peut être effectuée par un agent immobilier local de confiance. Vous pouvez par exemple vous tourner vers une agence immobilière ou un spécialiste du marché immobilier de votre secteur. Ces experts de l’immobilier seront en mesure d’évaluer la valeur de votre maison ainsi que de votre terrain en fonction de son état, sa superficie, ses caractéristiques, ct..

Celui-ci établira un rapport d’expertise payant (généralement de 30 à 50 pages). Les honoraires des experts sont à convenir individuellement, à partir d’environ 3.000 € si vous souhaitez faire estimer votre maison.

Pour découvrir les différents experts capable de vous réaliser une estimation, nous vous invitons à lire notre article dédié.

Avantages de faire estimer sa maison par un expert :

  • Un expert connaît le 1×1 de l’évaluation immobilière.
  • Vous obtenez une expertise immobilière complète
  • Une estimation de la valeur d’un bien immobilier par un expert assermenté est souvent requise par les tribunaux ou l’administration fiscale.

Faire expertiser sa maison par un expert ou une agence immobilière présente de nombreux avantages, mais il existe beaucoup d’autres solutions beaucoup moins onéreuses pour connaitre la valeur de sa maison. Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous conseillons de lire notre article sur les meilleures techniques pour estimer sa maison sans agence immobilière. Vous découvrirez notamment les 3 méthodes les moins onéreuses possibles.

Utiliser des sites d’estimation de prix immobilier

Il existe beaucoup de site en ligne qui propose des estimations de prix pour une maison de manière gratuite. A partir de facteurs que vous devez remplir, vous pouvez obtenir une estimation du prix de votre maison basé sur des critères propres au site internet.

Si vous souhaitez découvrir des site pour estimer sa maison, nous vous invitons à taper sur internet « estimer sa maison en ligne »

estimation maison gratuite

Je souhaite évaluer moi-même ma maison

Un faible pourcentage de propriétaires souhaite néanmoins évaluer eux-mêmes leur maison. Un propriétaire estime que c’est lui qui connaît le mieux sa maison et qui sait combien d’argent a été investi au fil des ans. C’est là que se cachent quelques pièges.

La possibilité d’établir de bonnes valeurs comparatives pour les terrains ou de connaître les chiffres de vente locaux est limitée pour un vendeur privé. La valeur du terrain joue un rôle important dans la détermination de la valeur vénale.

Exemple : vous possédez un terrain à bâtir très bien situé à Nantes et la valeur du terrain est estimée par un professionnel à 1.000,- € et vous-même partez d’un prix au mètre carré à Nantes pour votre terrain de 900,- € par mètre carré.

Pour une surface de terrain de 1.000 m², cet exemple laisse supposer une perte de 100.000 €.

Lorsqu’on souhaite connaitre le prix d’un bien immobilier, il n’y a pas que le prix au m² qui rentre en ligne de compte. D’autres facteurs comme l’état global de votre maison, l’état des éléments nécessaires à son fonctionnement peuvent également influer sur le prix de vente.

Saviez-vous que les éléments de construction d’un bâtiment ont une durée de vie technique ? On estime par exemple que les fenêtres en plastique ont une durée de vie d’environ 20 à 30 ans ou qu’une chaudière a une durée de vie d’environ 15 à 30 ans, selon sa qualité.

Lors de l’évaluation de ces différents éléments, on ne peut pas simplement ajouter le prix d’achat de l’époque. De nos jours, personne n’a d’argent à donner et il est préférable de faire évaluer sa maison par un expert. Cela peut avoir des conséquences très fâcheuses pour le vendeur d’un bien immobilier.

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