Quel est le meilleur professionnel pour estimer le prix d’une maison ?

Sep 26, 2022 | Immobilier

Estimer le prix d’une maison est une opération qui repose sur des données et principes que les professionnels de l’immobilier sont les plus aptes à trouver et appliquer. Si vous envisagez de vendre votre maison, vous devriez alors faire appel à l’un de ces professionnels. Leurs services d’estimation de prix vous permettront d’éviter de surévaluer ou de sous-évaluer votre bien et de le vendre plus rapidement à un acquéreur immobilier idéal.  Dans cet article, découvrez les différents professionnels que vous pouvez solliciter pour faire estimer le prix d’une maison.

Pourquoi faire estimer le prix de sa maison ?

Si vous vous demandez s’il est vraiment nécessaire de faire estimer le prix de votre maison, la réponse est oui, et cela pour plusieurs raisons. La première et la plus évidente d’entre elles est que l’estimation du prix de votre maison vous permet de faire une bonne affaire en cas de vente.

Connaissant la valeur réelle de votre bien immobilier, vous serez en mesure de fixer les marges de négociation avec les acheteurs de manière à ne pas brader votre maison. Aussi, l’estimation du prix de votre bien permet d’attirer les vrais acheteurs potentiels.

Ainsi, vous gagnerez du temps en entrant directement en négociation avec les personnes susceptibles de s’offrir votre maison à un coût proportionnel à sa valeur réelle.

Vous pouvez non seulement faire estimer une maison, mais aussi d’autres types de biens immobiliers tels que :

  • Un terrain ;
  • Un appartement ;
  • Un immeuble ;
  • Un local administratif ou commercial, etc.

Il est cependant important de bien choisir le type de professionnel à qui confier l’estimation immobilière du prix de sa maison afin d’en tirer un bon parti sur le marché immobilier.

Cependant, vous n’êtes pas obligé de faire appel à des professionnels de l’immobilier, d’autres méthodes existent pour estimer le prix de votre bien immobilier. Nous pouvons notamment citer les sites d’estimation en ligne.

À qui confier l’estimation du prix d’une maison ?

Vous pouvez faire appel à l’un ou l’autre des trois professionnels suivants pour faire estimer votre bien immobilier.

Faire estimer le prix d’une maison par un notaire

Confier l’estimation de sa maison à un notaire est une excellente option, car elle permet d’avoir la valeur la plus fiable de votre bien. Le notaire, dans l’exercice de sa fonction, identifie au quotidien les actes de vente de la ville où il travaille. Cela fait qu’il est beaucoup plus enclin à connaître les prix qui sont en vigueur dans ladite ville.

Le notaire peut non seulement s’occuper de l’estimation du prix de votre bien immobilier, mais également vous accompagner dans le processus de vente et d’authentification de l’acte de cession. Il peut vous facturer son service d’estimation de prix à un tarif allant de 250 à 300 euros.   

Faire estimer du prix d’une maison par un agent immobilier

Un agent immobilier est également un professionnel habilité à estimer le prix de biens immobiliers. Il peut le faire en tant que membre d’une agence immobilière ou en tant que mandataire indépendant, mais dans l’un ou l’autre des deux cas, il ne facture pas son service d’estimation de prix d’une maison.

Il offre ce service gratuitement, car cela constitue une première étape dans le processus de signature d’un éventuel contrat de vente avec un nouveau client.

Vous pouvez faire estimer le prix de votre maison par un agent immobilier, et si sa prestation de services  vous satisfait, vous pouvez ensuite signer avec lui un mandat de vente exclusif ou non exclusif. Ledit mandat pourra l’autoriser à s’occuper des démarches officielles de vente du bien.

Faire estimer du prix d’une maison par un expert immobilier

L’expert immobilier est différent de l’agent immobilier. Le premier effectue un profond travail de recherche pour estimer le prix réel d’un bien. Il vous aide à déterminer le prix de votre bien en tenant compte de tous les facteurs techniques, économiques, et même affectifs qui fondent sa véritable valeur.

Le second, quant à lui, s’occupe de déterminer le prix de vente négociable de votre bien. Étant l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur, l’agent immobilier a tendance à se montrer large dans les négociations afin que le bien soit vendu pour qu’il en retire son pourcentage.

N’ayant aucun intérêt à tirer de la vente de votre bien (il ne se charge pas de la vente), l’expert immobilier est plus objectif dans son estimation de prix.

En tant que propriétaire vendeur, vous êtes beaucoup plus protégé en cas de litige si le prix de votre bien a été estimé par un expert immobilier. Aussi, vos potentiels acheteurs verront en cela la garantie que votre bien constitue un investissement sécurisé.

Que retenir ?

Vous pouvez, en toute confiance, confier l’estimation du prix de votre maison à un notaire, un agent immobilier honnête ou un expert immobilier. Toutefois, vous pouvez aussi estimer le prix d’un appartement sans passer par une agence immobilière, en recourant notamment aux sites web d’estimation de bien. Cette option présente des limites certes, mais elle peut vous aider à estimer le prix d’une maison en vous donnant accès à des valeurs plus ou moins fiables.

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