La construction d’une maison est un moment délicat et particulier parce qu’elle définit l’abri dans lequel vous resterez lors des prochaines années. Le choix des plans et des modèles de construction doit être fait avec minutie et il se peut que vous n’ayez pas les moyens de vous offrir les services d’un architecte. Pour le même résultat, il existe des logiciels simples d’utilisation qui vous permettront de dresser le plan de masse de votre habitat de rêve. Nous avons dressé une comparaison des meilleurs logiciels plans de masse. Débutant ou expert en informatique, cette sélection vous sera sans aucun doute d’une grande utilité. Mais avant tout, qu’est-ce qu’un plan de masse ? Et comment le réaliser ?

Qu’est-ce qu’un plan de masse ?

Dans le cadre d’un dossier de déclaration préalable de travaux, de la viabilisation d’un terrain ou d’une demande de permis de construire, certains documents et plans sont exigés par la loi. C’est le cas du plan de masse.

Il s’agit d’un plan qui présente une vue globale de la construction ainsi que de la propriété de manière à bien mettre les alentours en évidence. Le plan de masse image donc l’ensemble du terrain concerné, les éléments présents tout autour, en intégrant ceux qui se trouvent déjà sur la parcelle et ceux qui sont prévus pour la construction. Le plan de masse peut être établi par l’architecte, le constructeur, mais aussi le propriétaire de la maison lui-même. Il faut juste que les règles en vigueur soient respectées. Concernant ces règles justement, le plan doit présenter les constructions et les structures du terrain à l’échelle. Il doit également exposer la longueur, la largeur et la hauteur des constructions. Par ailleurs, le plan de masse doit représenter tous les éléments déjà présents sur le terrain et être conforme au projet de construction. Il est primordial que chaque élément présent sur le terrain soit indiqué au lieu exact où il se trouve.

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Ainsi, le document le plus important de votre projet de construction est certainement le plan de masse. C’est à la lumière de ce plan que le service d’urbanisme de votre commune pourra vérifier la conformité du projet aux normes. L’examen est toujours fait par rapport au voisinage ou à l’environnement dans lequel le site de construction se trouve. Le service d’urbanisme regarde au respect de la situation des réseaux, des règlements d’urbanisme et des éléments privés et publics qui se trouvent alentour. C’est donc un document essentiel.

Comment le réaliser ?

C’est la notice Cerfa n° 51434 05 et l’article R 431-9 du code de l’urbanisme qui précisent toutes les mentions à préciser dans le plan de masse. Il s’agit notamment de :

• Le lieu où les photographies de la parcelle ont été prises ;
• La taille et le lieu de situation des structures présentes sur la parcelle ;
• La taille et le lieu de situation des structures envisagées dans le projet ;
• Les parties de la parcelle à creuser pour la réalisation du projet ;
• Les arbres présents sur le terrain et leur nature. Il doit être fait mention des arbres à planter et de ceux à arracher ;
• L’échelle de réalisation du plan, allant de 1/50 à 1/500.

Pour pouvoir mettre en œuvre ces différentes indications dans un plan de masse, l’idéal est de se servir d’un logiciel. Le dresser à la main est possible, mais exige bien plus de temps, un matériel adéquat et des compétences précises. Ainsi, vous devez tout d’abord vous servir des plans cadastraux. À l’aide des dimensions du terrain dont vous aurez pris connaissance, vous pourrez représenter les constructions existantes. À partir de là, ensuite, vous complèterez le document en dessinant les aménagements du projet et les modifications qu’ils vont apporter sur le terrain.

Pour réaliser ce plan dans les règles de l’art, il existe de nombreux logiciels gratuits de plan de masse.

Comparatif des logiciels pour réaliser son plan de masse

Pour trouver le logiciel qui vous convient le mieux, une comparaison est nécessaire entre les outils les plus élaborés du marché. Voici une sélection des meilleurs logiciels plans de masse.

Sketchup

Le logiciel Sketchup est une technologie de modélisation 3D. Il est disponible en version téléchargeable et en ligne. Les fonctionnalités de cet outil se déclinent en deux catégories : les plans de maisons et l’aménagement intérieur.

• Pour les plans de maisons, Sketchup permet de dessiner les cloisons internes et les murs extérieurs. Si vous voulez implanter une allée de garage ou un jardin, c’est également un outil très efficace.
• Pour ce qui est de l’aménagement, ce logiciel de plan de masse enrichit l’apparence des surfaces. Il vous aide dans la décoration (ajout de meubles, d’appareils électroménagers, etc.) et dans les revêtements des sols et des murs.

Ainsi, Skecthup se caractérise surtout par sa flexibilité. C’est l’un des logiciels les plus simples d’utilisation. Son interface intuitive permet de visualiser facilement et rapidement les projets. C’est aussi le plus grand répertoire de modèles 3D gratuits.

En principe, le logiciel est gratuit avec plusieurs fonctionnalités. Mais il existe des options supplémentaires disponibles à partir de 526 euros l’année.

Sweet Home 3D

C’est un logiciel qui vous permet de concevoir le plan de votre maison en 2D et de le visualiser en 3D. Comme fonctionnalités, Sweet Home 3D permet :

• De dessiner les murs ;
• D’insérer les fenêtres et les portes par un système de glisser-déposer ;
• D’insérer de la décoration d’intérieur et du mobilier ;
• De modifier les murs, les sols et le mobilier (épaisseur, taille, couleur, etc.) ;
• De documenter le plan avec des symboles, des annotations et des mesures ;
• De compléter des informations sur le plan c’est-à-dire les cotes, les surfaces et la représentation du Nord.

C’est donc un outil qui permet des représentations détaillées, personnalisées et réalistes avec une visite virtuelle et vue aérienne. Vous pouvez même y importer des plans. Le catalogue de Sweet Home 3D possède plusieurs objets classés par catégorie (chambre, salon, cuisine…) entièrement personnalisable à votre guise.

En termes de prix, il existe une version gratuite et une version payante. La version gratuite est complète avec 26 textures et 100 meubles. La version payante est disponible pour 14,99 euros pour presque 2 000 objets de plus.

KoziKaza

La caractéristique première du logiciel plan de masse KoziKaza est sa démarche participative. Pour accéder aux outils, il faut être inscrit aux membres de la communauté. Cela permet le partage des expériences sur la conception et l’aménagement de projet entre les différents participants. Avec une interface facile d’utilisation et très moderne, KoziKaza Home 3D offre trois fonctions majeures :

• Dessiner les murs, fenêtres, escaliers, etc. ;
• Aménager et disposer la construction de manière libre et flexible ;
• Décorer l’intérieur et y ajouter des accessoires et des mobiliers.

Le logiciel possède donc une grande bibliothèque, même s’il est possible de créer ses propres accessoires. Il est accessible aux débutants et aux professionnels. En effet, c’est un outil simple qui offre davantage d’options à chaque fonctionnalité. Par exemple, il est possible d’importer les murs d’une maison existante en insérant juste son adresse. En plus, KoziKaza est entièrement gratuit.

QCAD

QCAD est la version non payante du logiciel AutoCAD. Il correspond à la catégorie des outils de Dessin et de Conception assistée par ordinateur. QCAD permet de :

• Réaliser les plans de maisons ;
• Faire des dessins techniques de l’aménagement intérieur ;
• Réaliser des schémas et des diagrammes.

Ce logiciel concerne surtout les utilisateurs professionnels. Cependant, son interface intuitive le rend accessible même aux non-initiés. QCAD, c’est également une immense bibliothèque composée de 20 outils de modification, 40 outils de construction et plus de 4800 modules CAO. Les options sont extrêmement diversifiées : vous pouvez exporter des fichiers en formats. DXF. SVG. DGN et. DWG ; ajouter des images, des cotations et du texte.

Accessible en Open Source, il existe une version gratuite de cette technologie. Les versions payantes peuvent aller jusqu’à 55 euros. Toutefois, le défaut de QCAD est qu’il n’est disponible qu’en langue anglaise.

ArchiFacile

Comme son nom l’indique, ArchiFacile est un logiciel gratuit plan de masse d’utilisation simple. C’est un instrument basique de conception de plan d’une maison. Une version en ligne et une version téléchargeable sur ordinateur sont disponibles. Malgré une interface peu moderne, ArchiFacile offre des fonctionnalités très pratiques.

• Le dessin d’éléments des pièces du bâtiment (ouvertures, escaliers, murs, etc.) ;
• La mesure des dimensions et le placement des cotations ;
• Le calcul de la surface des pièces ;
• Une large bibliothèque d’accessoires et d’objets (meubles, voitures, garages, etc.) permet d’aménager l’intérieur.

Sur ArchiFacile, les plans s’exportent sous le format .PDF. Ses atouts sont sa souplesse et la rapidité de sa prise en main. Mais ArchiFacile convient surtout si votre projet ne nécessite pas des besoins techniques importants. En plus, il n’est disponible qu’en 2 D.