Comment acheter un appartement neuf sans apport ?

Jan 24, 2023 | Immobilier

L’achat d’un appartement neuf est une étape importante pour les personnes qui sont à la recherche d’un investissement locatif. Cependant, lorsque l’on débute, il peut être difficile de trouver un financement adapté et de savoir comment réaliser cet achat sans avoir à faire un apport initial. Il existe plusieurs options possibles pour financer un appartement sans apport, et ce guide vous expliquera en détail comment en profiter.

Comprendre le concept d’investissement locatif

Le premier pas pour acheter un appartement neuf sans apport consiste à comprendre le concept d’investissement locatif. En termes simples, il s’agit de l’achat d’un bien immobilier dont le propriétaire va le louer à des tiers. Le but de cet investissement est de générer des revenus supplémentaires ou une source de revenus stable à long terme. Pour cela, il faut trouver des locataires prêts à payer un loyer, et donc un logement qui soit attractif.

En France, les investissements immobiliers constituent l’une des principales sources de revenus fiscaux, et disposent de nombreux avantages :

  • Réduction d’impôt : on peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 18 % sur le prix d’achat du bien immobilier ;
  • Revenus supplémentaires : la location d’un appartement neuf constitue une excellente source de revenus supplémentaires à long terme ;
  • Revente possible : si le propriétaire souhaite liquidifier son investissement, il est possible de revendre l’appartement à tout moment.

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L’investissement locatif est donc avantageux à plus d’un titre, mais il ne sera profitable que si l’on sait choisir le bon produit et qu’on prend le temps de trouver le meilleur moyen de le financer.

Trouver un financement adapté pour l’achat de votre appartement

Lorsqu’il s’agit de financer un appartement neuf sans apport, il est important de considérer plusieurs options avant de prendre une décision. Les principales possibilités sont :

  • Un prêt bancaire : si l’on dispose d’un excellent dossier de crédit et de suffisamment de fonds propres, il est possible de contracter un prêt bancaire pour couvrir le coût total de l’acquisition. Cette solution est particulièrement intéressante car elle permet de bénéficier non seulement des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, mais également des avantages financiers offerts par la banque (taux d’intérêt réduit, etc.) Pour obtenir un prêt bancaire sans apport, il suffit de préparer un dossier solide présentant votre investissement et vous rendre dans une banque comme la capca pour présenter votre projet et sa rentabilité.
  • Une assurance-emprunteur : malgré ses avantages, le prêt bancaire reste risqué puisqu’il impose aux emprunteurs de rembourser leurs dettes au plus vite. Une assurance-emprunteur peut cependant protéger les emprunteurs contre les risques liés à l’investissement immobilier, comme le défaut de paiement ou la faillite de l’entreprise. De plus, cette option offre une certaine flexibilité, car elle permet aux emprunteurs de reprendre le contrôle de leurs finances en cas de difficultés ;
  • Un financement participatif : pour les personnes qui n’ont pas accès à un prêt bancaire ou qui n’ont pas les fonds nécessaires pour souscrire une assurance-emprunteur, le financement participatif constitue une alternative intéressante. Il s’agit d’une plateforme en ligne qui permet aux personnes à la recherche d’un financement de mettre en commun des fonds pour pouvoir acheter un bien immobilier. La collecte de fonds peut être réalisée par le biais de prêteurs ou d’investisseurs privés, qui participent à hauteur de montants variés.
financement appartement neuf sans apport

Dans la croyance des particuliers, il est quasiment impossible d’obtenir un prêt immobilier sans verser d’apport. Cependant, c’est tout à fait possible si vous répondez à certains critères que recherche les banques :

  • Un dossier bien construit ( étude de marché concernant votre bien, loyer potentiel, zone d’achat en développement)
  • Vous devez savoir gérer votre argent correctement (pas ou peu de prêt engagés, une bonne gestion de votre épargne)
  • Avoir des garants solides

En mettant en avant ces différents critères auprès de votre banquier, il pourra potentiellement vous accorder un prêt sans apport.

Attention tout de même, le moment où vous souhaitez investir dans l’immobilier est un paramètre important sur l’acceptation ou non de votre financement sans apport. Durant les périodes où la conjoncture économique est bonne, les banques prêtent plus facilement de l’argent et vos chances d’obtenir un prêt sans apport sont beaucoup plus élevés que pendant des périodes où les taux d’emprunt sont élevés par exemple.

Il est important de noter que chaque option présente des avantages et des inconvénients et qu’elle peut varier selon la situation de chacun. Il est donc important de prendre le temps de comparer les différentes possibilités afin de trouver celle qui convient le mieux à sa situation et à ses objectifs.

Connaitre le marché pour favoriser l’acceptation de votre prêt sans apport

Une fois que l’on a identifié le financement le plus approprié, le plus important est de bien planifier l’opération. En effet, pour obtenir un bon résultat, il est essentiel de prendre le temps de réfléchir, de se renseigner et de comprendre chaque étape de l’opération, de l’identification du bien jusqu’à la signature finale.

Il faut notamment connaître les lois en vigueur, car elles peuvent varier d’une région à l’autre. Par exemple, certains États proposent des programmes spéciaux pour faciliter l’accès à la propriété, et il est important de vérifier si on peut y avoir accès. Les aides publiques ou les prêts à taux réduit peuvent également permettre de réduire le coût de l’investissement et le rendre plus abordable.

Enfin, le dernier conseil est de se concentrer sur l’essentiel. L’achat d’un appartement neuf sans apport demande du temps et de l’énergie, ainsi que des connaissances étendues. Il est donc important de rester focalisé sur ses objectifs et de toujours garder à l’esprit les avantages à long terme de cet investissement.

Pour réussir ce type de projet, vous pouvez également vous faire accompagner par des professionnels comme des courtiers en prêt immobilier qui seront plus performants que vous pour obtenir des conditions de prêts favorables.

Acheter un appartement neuf sans apport est un projet d’investissement immobilier à long terme qui peut rapporter de nombreux avantages. Il est cependant nécessaire de prendre le temps de réfléchir à la meilleure option de financement et de bien planifier l’opération pour obtenir le meilleur résultat. Les points clés à retenir sont donc :

  1. Comprendre le concept d’investissement locatif ;
  2. Trouver un financement adapté ;
  3. La clé du succès : la planification.

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