Comment transformer une friche industrielle historique en un quartier mixte ?

Déc 13, 2022 | Immobilier

Une friche industrielle est une ancienne zone de production qui a été abandonnée et qui est maintenant laissée à l’abandon. Les friches industrielles sont généralement situées dans des zones très proches des centres urbains. Elles constituent une source de pollution et peuvent être dangereuses pour l’environnement et les personnes qui vivent à proximité. La transformation d’une friche industrielle historique en un quartier mixte est une tâche complexe, mais qui peut également être très gratifiante.

Dans un contexte ou l’espace urbain est de plus en plus rare et difficile à trouver, les projets de transformation de friche industrielle sont de plus en plus nombreux en France…

Dans cet article, nous allons voir comment procède les promoteurs pour transformer les friches industrielles en quartier d’affaire ou de vie.

Les étapes de transformation d’une friche

Transformer une friche industrielle en un quartier mixte est un processus qui peut prendre plusieurs étapes.

La première étape pour transformer une friche en lieu de vie consiste à évaluer les risques et à élaborer un plan de développement pour la zone. Il est important de s’assurer que le plan de développement est sûr et respecte les règlements environnementaux locaux. Une fois le plan de développement approuvé, la prochaine étape consiste à concevoir le quartier mixte. Cela implique une analyse des différentes caractéristiques du site, telles que l’accès aux transports publics, l’accessibilité des services et les possibilités d’emploi pour les résidents.

Une fois que le plan est prêt, il est temps de commencer à travailler sur la transformation réelle de la zone. Les travaux peuvent inclure des mesures visant à réduire ou éliminer complètement la pollution existante tout en aménageant un lieu sûr et agréable pour vivre. Il peut aussi être nécessaire de reconstruire ou moderniser certaines parties de la zone afin qu’elles soient plus attrayantes pour les futurs habitants.

Enfin, une fois que tous ces travaux sont terminés, des infrastructures telles que des parcs, des espaces verts et même des magasins peuvent être construits pour rendre le quartier encore plus accueillant.

Combien coûte la transformation d’une friche industrielle ?

La transformation d’une friche industrielle historique en un quartier mixte peut être très coûteuse et prendre beaucoup de temps à mettre en œuvre correctement. Le prix exact dépendra du type et du niveau de complexité du projet (si l’infrastructure doit être entièrement remaniée ou seulement partiellement modifiée).

Toutefois, généralement parlant, on estime qu’un tel projet coûterait entre 5 000 € et 10 000 € au mètre carré transformé (soit entre 50 000 € et 100 000 € pour une parcelle ayant une superficie approximativement égale à 1/4 acre). De plus, il y a toujours un risque important lié aux investissements qui ont trait au développement immobilier : il convient donc de bien choisir son promoteur afin d’obtenir le meilleur retour possible sur votre investissement initial.

Transformer une friche industrielle historique en un quartier mixte est un projet coûteux et qui peut prendre beaucoup de temps, mais le résultat final pourrait être très gratifiant. C’est une excellente façon de redonner vie à des zones autrefois laissées à l’abandon et d’offrir aux habitants de nouvelles opportunités. La clé du succès est de bien préparer le projet avant son lancement et d’investir avec soin afin que votre investissement rapporte le meilleur retour possible.

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