Investir en loi Pinel à Laval : ce qu’il faut savoir

Juil 19, 2022 | Immobilier

La loi pinel permet la défiscalisation des investissements immobiliers. Les propriétaires d’immeubles neufs ou en l’état de futur achèvement (VEFA) peuvent obtenir des réductions allant jusqu’à 21 % de la valeur totale du bien. Mais la loi pinel ne concerne pas toutes les villes de France. Il y a des zones qui sont éligibles à ce dispositif et d’autres non. Le critère de distinction est la tension locative, c’est-à-dire l’offre et la demande dans la zone. Ainsi, il s’agit essentiellement des villes où la demande locative est plus basse que l’offre. Ce sont donc des secteurs où la santé du marché locatif est bonne.

Laval est l’une des villes qui en fait partie. Même si elle n’est pas normalement éligible à la loi pinel, une autorisation préfectorale permet d’appliquer le dispositif aux logements répondant aux critères. Mais comme pour tout investissement, il faut maitriser les tenants et les aboutissants, les différentes étapes à traverser et les meilleures zones pour la construction.

On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement grâce à la loi Pinel à Laval et ses alentours en Mayenne.

Les différentes étapes pour investir en Pinel à Laval et dans les communes proches

L’investissement en loi Pinel à Laval et ses alentours implique de passer par 3 grandes étapes que nous allons voir en détails ci-dessous. Ces étapes ne sont pas forcément spécifiques à la ville de Laval mais elles sont liées à toute investissement en Pinel. Malgré que le le dispositif pinel présente de nombreux avantages pour les investisseurs, il est nécessaire de bien maitriser les points suivants afin de réussir son investissement locatif.

Le respect des plafonds de loyers

À Laval comme ailleurs, la loi pinel impose des plafonds de loyers à respecter. Vous devez absolument les connaitre avant d’acquérir un bien immobilier.

L’investissement en loi pinel à Laval et ses alentours concerne la zone B2. Les loyers y sont établis à 8,82 euros par m2.Le calcul se fait comme suit :

  • Vous ajoutez au plafond de 8,82 euros le coefficient multiplicateur pinel qui est égal à 0,7 + (19/S), S correspondant à la surface du bien.

Ces plafonds sont déterminés en fonction des revenus des locataires.

La détermination des programmes éligibles à la loi pinel à Laval

L’investissement locatif sur les biens immobiliers à Laval ne concerne que certains immeubles. Le principe est que seul les logements neufs ou en état de futur d’achèvement sont concernés par la loi pinel.

Mais il y a une exception. Il s’agit des locaux complètement modifiés en logements et des biens réhabilités par des travaux importants.

Concernant les logements neufs éligibles au dispositif pinel, il y a des conditions particulières à remplir. Elles concernent notamment la performance énergétique et la règlementation thermique relative au permis de construire.

Choisissez et sécurisez votre investissement

La dernière étape consiste à choisir et à sécuriser le type de logement susceptible le plus rentable. En principe, les constructions les plus récentes sont à privilégier. Les logements anciens coûtent plus chers et cela peut nuire à leur rentabilité.

Pour sécuriser votre investissement, il n’est pas exclu que vous ayez recours à un groupe d’experts pour vous accompagner le long du processus. Mais finalement, les meilleures zones d’investissement en pinel de Laval possèdent chacune leurs spécificités.

Les meilleures zones où investir en pinel à Laval et ses alentours

La ville de Laval est un excellent choix pour l’investissement locatif. C’est une zone qui possède plusieurs atouts, notamment au plan géographique. Elle est proche de la Bretagne, d’Angers et de la Normandie. Qui plus est, les logements y sont très rentables. On est à un taux de 8 % en moyenne. Au cours des dernières années, le marché locatif a explosé dans la ville. Désormais, un habitant sur deux est locataire de son logement. Toutes les surfaces sont représentées, les grandes et les petites. Ainsi, Laval représente une belle option pour l’investissement immobilier en pinel.

La zone d’Avesnières, Saint-Martin et Pillerie

Avesnières possède de nombreux transports en commun et est à côté d’une gare. C’est un endroit paisible dans lequel on trouve en grande majorité de jeunes cadres célibataires. C’est un excellent quartier avec les commerces de proximité qu’on y retrouve.

avesnieres laval

Le centre ancien et le quartier de la gare

Le centre ancien et le quartier de la gare favorisent des ventes très rentables pour les acquéreurs. Il n’y a pas longtemps, une maison bourgeoise a été vendue à 470 000 euros pour 600 m2. C’est une excellente affaire et ce n’est pas un cas isolé. Mais le centre-ville n’est pas le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier ancien. À ce niveau, le prix d’acquisition peut ne pas être rentable. Il est donc préférable de penser à l’immobilier neuf. À Laval, les taux de prêts immobiliers sont inférieurs à 1,8 % sur dix ans. Cela est très favorable aux investissements.

Les Pommeraies

Les Pommeraies sont un quartier assez populaire de Laval. Le type de population qu’on y retrouve principalement ce sont les célibataires et les étudiants. C’est donc une zone principalement jeune avec des personnes aux revenus moyens, voire modestes.

En somme, Laval représente une véritable terre d’opportunité pour un investissement en pinel. Avec ses taux d’intérêt favorables et son potentiel démographique, vous avez tout intérêt à faire des investissements locatifs dans cette ville. Si vous respectez les étapes et ciblez les meilleures zones, vous connaitrez probablement le succès.

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