Immobilier : 4 dispositifs de défiscalisation pour profiter d’une réduction sur ses impôts?

Mar 9, 2023 | Immobilier

La défiscalisation est un moyen idéal permettant aux investisseurs immobiliers de réduire leurs impôts. Cela est possible grâce à bon nombre de ce qu’accepte la législation en vigueur. Il s’agit notamment des dispositifs de défiscalisation. Découvrez dans cet article 4 de ces dispositifs qui vous permettront de bénéficier d’une réduction sur vos impôts.

Sommaire

Dispositif de défiscalisation 1 : la loi Pinel

loi pinel

Discussion with a real estate agent at the office

Il est toujours possible en 2023 de profiter de la loi Pinel. En effet, ce dispositif est prolongé jusqu’en 2024. Pour faire simple, il vous permet de bénéficier jusqu’à 17,5 % du montant investi. Bien entendu, le plafond d’investissement Pinel s’élève à 300 000 euros.

Cependant, avant de bénéficier des avantages de ce dispositif, vous devez d’abord investir dans un bien immobilier neuf. En plus, ce dernier doit être loué nu sur une durée de 6 ans minimum. Entre-temps, vous pouvez vous rendre sur https://www.net-investissement.fr/immobilier/loi-pinel.html pour apprendre davantage sur ce dispositif.

Dispositif de défiscalisation 2 : le dispositif Loc’Avantages

loc avantages

Young couple and real estate agent shaking hands, smiling. Side view.

Il s’agit d’un dispositif qui vous aidera à constituer un patrimoine immobilier. L’avantage principal qu’il vous garantit, c’est l’obtention d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 65 %. Cette dernière est appliquée à votre impôt sur le revenu. Pour profiter du dispositif Loc’Avantages, il vous faut signer un contrat avec l’agence nationale de l’habitat (l’Anah). De plus, vous devez prendre l’engagement de pratiquer des loyers limités.

Autrefois, ce dispositif est dénommé « la loi cosse ». Cette dernière permettait de bénéficier d’une déduction d’impôt sur les revenus locatifs. Contrairement au dispositif Loc’Avantages, elle ne se rapportait pas au plafonnement global des niches fiscales.

Dispositif de défiscalisation 3 : la loi Malraux

loi malraux

La loi Malraux se penche également sur l’investissement locatif. Elle consiste à mettre en location votre bien immobilier ancien. Ce dernier doit se trouver au sein des zones éligibles et doit avoir reçu des travaux de rénovation avant d’être mis en location. En clair, la loi Malraux vous donne droit à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du montant dépensé lors des travaux de restauration. Pour information, ce montant est fixé à 400 000 euros maximum sur 4 ans.

L’objectif derrière le dispositif Malraux, c’est la protection et la conservation du patrimoine immobilier français. Ce dispositif, initialement éligible jusqu’au 31 décembre 2022, est prorogé jusqu’au 31 décembre 2023.

Dispositif de défiscalisation 4 : la LMNP

LMNP

Couple with real-estate agent visiting house for sale

Concrètement, la LMNP désigne la loi location meublée non professionnelle. En France, il s’agit bien sûr d’une ancienne niche fiscale. Ce dispositif vous garantit 2 régimes fiscaux, à savoir : le régime réel du LMNP et le régime micro-BIC. Le premier sert à soustraire de vos impôts vos charges réelles. Souvent, cela débouche sur une imposition nulle sur vos plus-values. Le second régime vous offre la possibilité de profiter d’un abattement de 50% sur vos charges. Le choix entre ces deux régimes vous revient donc.

Il faut préciser que la LMNP est valable pour différents types de biens immobiliers. Ces derniers peuvent être des immeubles neufs, anciens ou encore des résidences de services. Il s’agit clairement d’un dispositif polyvalent. Selon votre situation, vous pouvez trouver ce qu’il vous faut, si vous adoptez une bonne stratégie.

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